Terrain de 120 000 m² à potentiel touristique à Baião

Terrain de 120 000 m² avec potentiel touristique à Baião
Ce terrain mixte d’une superficie totale de 120 000 m² est situé dans une zone rurale de Baião, dans le nord du Portugal. Il présente un potentiel pour le développement d’un projet de tourisme rural associé à une activité agricole et à la valorisation de son environnement naturel. La dimension de la propriété permet d’envisager différentes possibilités d’exploitation, ce qui en fait un actif particulièrement intéressant pour les investisseurs ou promoteurs à la recherche d’un terrain à vocation touristique et agricole.

Composition et caractéristiques du terrain

• Avec une superficie totale de 120 000 m², la propriété offre une échelle adaptée au développement d’un projet associant construction, espaces extérieurs, activité touristique et exploitation agricole.
• Pour l’exploitation rurale, une surface constructible de 300 m² est prévue.
• Selon le Plan Directeur Municipal, une capacité de 30 lits touristiques par hectare est prévue. Compte tenu de la superficie totale du terrain, cela pourrait représenter une capacité théorique allant jusqu’à 360 lits, sous réserve des règles d’urbanisme applicables, des procédures d’autorisation et de l’approbation des autorités compétentes.
• La classification mixte du terrain et son environnement essentiellement rural permettent d’envisager différentes utilisations, notamment la création d’un établissement de tourisme rural associé à une activité agricole.
• La capacité effective de construction et de développement touristique devra être confirmée par l’analyse des instruments de planification territoriale en vigueur et dans le cadre des procédures d’autorisation applicables.
• Pour les investisseurs à la recherche d’un terrain destiné au tourisme rural à Baião, cette propriété réunit la superficie, le cadre et les caractéristiques nécessaires à l’étude d’un projet intégré dans le territoire et le paysage.

Localisation et environnement

• Le terrain est situé dans une zone rurale de Baião, au cœur d’un territoire caractérisé par ses paysages naturels et par une offre déjà établie d’hébergements de tourisme rural. Plusieurs projets touristiques se trouvent dans les environs, notamment D'Autor Village et Quinta de Águas Mortas, renforçant la vocation touristique de cette zone.
• Baião se situe dans le nord du Portugal, dans une région reconnue pour ses paysages, son patrimoine et son offre de tourisme rural et de nature.

Points forts

• Terrain mixte de 120 000 m²
• Surface constructible de 300 m² pour exploitation rurale
• Plan Directeur Municipal prévoyant jusqu’à 30 lits touristiques par hectare
• Potentiel pour le développement d’un projet de tourisme rural
• Possibilité d’associer activité touristique et exploitation agricole
• Localisation rurale à Baião, dans le nord du Portugal

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