Appartement de 2 chambres au sein de l’immeuble Egas Moniz 209

Appartement de 2 chambres au sein de l’immeuble Egas Moniz 209
Cet appartement de 2 chambres, situé dans l’immeuble Egas Moniz 209, s’inscrit dans un projet de réhabilitation qui restaure le langage architectural des années 40 tout en l’adaptant à un mode de vie contemporain, fonctionnel et confortable. Situé à proximité du Quartel da Constituição, dans un quartier central de Porto, ce programme se distingue par l’équilibre entre identité architecturale, luminosité naturelle et qualité de construction.

Distribution et caractéristiques du bien

• Avec 80,18 m² de surface privative brute et un balcon de 1,94 m², ce bien présente une organisation claire et fonctionnelle, avec une séparation équilibrée entre les espaces de vie et la partie nuit.
• L’espace de vie se développe en open space, réunissant salon et cuisine sur 32,75 m², dans une configuration spacieuse et fluide favorisant la lumière naturelle et le confort quotidien. La cuisine adopte une esthétique contemporaine, avec façades laquées, détails en thermolaminé effet chêne et plans de travail en quartz, alliant durabilité, sobriété et fonctionnalité.
• La partie nuit comprend une suite ainsi qu’une seconde chambre, offrant une grande polyvalence d’usage, résidence principale, bureau ou chambre d’amis. L’appartement dispose également d’une salle de bain complète, renforçant le confort de l’ensemble.
• Les finitions suivent une ligne soignée et intemporelle, avec parquet multicouche en chêne, murs et plafonds en plaques de plâtre peintes et menuiseries laquées. Les salles de bain intègrent des revêtements céramiques, plafonds hydrophuges et mobilier en MDF laqué.
• L’appartement est équipé d’un système de climatisation multisplit et d’une production d’eau chaude sanitaire par pompe à chaleur monobloc. Il s’intègre dans un immeuble avec ascenseur, patio intérieur commun, menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, double vitrage et isolation extérieure ETICS, garantissant confort thermique et efficacité énergétique.
• Comprend une place de parking.

Localisation et environnement

• Situé à proximité du Quartel da Constituição, l’Egas Moniz 209 bénéficie d’un emplacement central et paisible, bien desservi par commerces, services et transports. À courte distance se trouvent restaurants, cafés, supermarchés, écoles, pharmacies et salles de sport.
• La proximité de la station de métro Carolina Michaelis, de la Casa da Música, de l’Hôpital de Santo António, du pôle universitaire de Porto ainsi que des principaux axes routiers, VCI, A1, A3 et A4, garantit une excellente accessibilité.

Points forts

• 80,18 m² de surface privative brute
• Espace de vie en open space de 32,75 m²
• Une suite
• Immeuble avec ascenseur et patio commun
• Une place de parking

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