Terrain urbain de 523 m² à Rio Tinto

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Terrain urbain de 523 m² à Rio Tinto 780 700 € Ref.: EF0466

Terrain urbain de 523 m² à Rio Tinto
Terrain urbain d’une superficie totale de 523 m², réparti en deux articles, comprenant une surface bâtie existante d’environ 300 m², distribuée sur trois bâtiments. Situé en Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU), le bien bénéficie d’incitations et d’avantages fiscaux, notamment de l’application d’un taux réduit de TVA à 6 % sur les travaux de réhabilitation, conformément à la législation en vigueur. Selon le Plan Directeur Municipal de Gondomar, la propriété est classée en Espace Résidentiel de Type I, permettant de porter les bâtiments existants jusqu’à 16 mètres de hauteur, soit l’équivalent de 4 étages. Cette classification permet d’augmenter la surface brute de construction jusqu’à environ 1 500 m², sous réserve de validation préalable par la Municipalité de Gondomar, par le biais d’une Demande d’Information Préalable (PIP) ou d’une procédure équivalente.

Composition et caractéristiques du bien

La structure existante comprend un bâtiment principal du XIXe siècle, présentant une valeur architecturale et constructive, développé sur deux niveaux, avec un rez-de-chaussée destiné à l’habitation et un premier étage auparavant affecté à des services. Il s’agit d’un immeuble d’angle, avec façade sur la Rua Pedro Álvares Cabral et la Travessa Senhor do Calvário, renforçant sa présence urbaine.
Dans le même alignement se trouvent deux bâtiments supplémentaires, actuellement en ruine, permettant d’élargir l’intervention et de renforcer le projet de réhabilitation. L’ensemble comprend également une cour de 234 m², propice à l’aménagement d’un jardin, d’un patio ou d’un espace extérieur paysager, avec également la possibilité de créer un parking en sous-sol.
Sur le second article se trouve un entrepôt industriel, avec un potentiel de conversion en habitation et une possibilité d’extension en hauteur.

Localisation et environnement

Le bien bénéficie d’excellentes connexions aux principaux axes routiers et à la ville de Porto, tout en étant proche de nombreux équipements et services essentiels, tels que des écoles, un centre de santé, des pharmacies, les pompiers, la police, la poste, un centre commercial, des supermarchés, des restaurants, un parc urbain et les transports publics.

Points forts

Terrain urbain de 523 m² en ARU Gondomar
Potentiel constructible jusqu’à 1 500 m²
Bâtiment du XIXe siècle avec valeur architecturale
Cour de 234 m² avec possibilité de sous-sol
Avantages fiscaux, dont TVA à 6 %

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1712 m² Surface brute

1370 m² Surface brute privée

535 m² Surface au sol

Type de propriété Terrain à bâtir

Type 0 Chambres

Objectif Vente

Etat à Rénover

Prix 780 700 €

Année de construction N/D

Pays Portugal

Département Porto

Ville Gondomar

Lieu Rio Tinto

Secteur N/D

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