Terreno urbano de 523 m² en Rio Tinto

Vuelta\Terreno urbano de 523 m² en Rio Tinto - Porto, Gondomar

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Terreno urbano de 523 m² en Rio Tinto 780 700 € Ref.: EF0466

Terreno urbano de 523 m² en Rio Tinto
Terreno urbano con una superficie total de 523 m², dividido en dos fincas, que integra una superficie construida existente de aproximadamente 300 m², distribuida en tres edificios. Situado en un Área de Rehabilitación Urbana (ARU), el inmueble se beneficia de incentivos y ventajas fiscales, destacando la aplicación de un IVA reducido del 6 % en las obras de rehabilitación, en los términos de la legislación vigente. De acuerdo con el Plan Director Municipal de Gondomar, la propiedad está clasificada como Espacio Residencial Tipo I, lo que permite elevar los edificios existentes hasta 16 metros de altura, equivalente a 4 plantas. Esta clasificación permite ampliar la superficie bruta de construcción hasta aproximadamente 1.500 m², sujeta a validación previa por parte del Ayuntamiento de Gondomar mediante una Solicitud de Información Previa (PIP) o procedimiento equivalente.

Composición y características del inmueble

La estructura existente integra un edificio principal del siglo XIX, con valor arquitectónico y constructivo, desarrollado en dos plantas, con la planta baja destinada a vivienda y la primera planta anteriormente destinada a servicios. Se trata de un edificio en esquina, con fachada a la Rua Pedro Álvares Cabral y a la Travessa Senhor do Calvário, reforzando su presencia urbana.
En la misma alineación se encuentran otros dos edificios adicionales, actualmente en estado de ruina, que permiten ampliar la intervención y potenciar el proyecto de rehabilitación. El conjunto incluye además un patio de 234 m², con viabilidad para crear jardín, patio o una zona exterior cualificada, siendo también posible la construcción de aparcamiento en sótano.
En la segunda finca se encuentra una nave industrial, con potencial para conversión en vivienda y posibilidad de ampliación en altura.

Ubicación y entorno

El inmueble se beneficia de excelentes accesos a las principales vías de comunicación y a la ciudad de Oporto, encontrándose próximo a diversos equipamientos y servicios esenciales, como colegios, centro de salud, farmacias, bomberos, policía, correos, centro comercial, supermercados, restauración, parque urbano y transporte público.

Destacados

Terreno urbano de 523 m² en ARU Gondomar
Potencial constructivo hasta 1.500 m²
Edificio del siglo XIX con valor arquitectónico
Patio de 234 m² y posibilidad de sótano
Incentivos fiscales, incluido IVA al 6 %

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1712 m² Área Bruta

1370 m² Área bruta privada

535 m² Superficie terreno

Tipo de Propiedad Terreno Para Construcción

Tipologia 0 Cuartos

Objetivo Venta

Estado Por Recuperar

Precio 780 700 €

Año Construcción N/D

País Portugal

Distrito Porto

Concejo Gondomar

Pueblo Rio Tinto

Zona N/D

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